hendra pratama
Banda Aceh (IDN)
Role(s):
Manager/Supervisor
PT huda
Find More Startups
Startup
Location:
Banda Aceh
Industry:
Construction
Year Founded:
2005
Number Employees:
50-100 people
Business Stage:
Growth (not profitable)
Entity Type:
Limited Partnership
Description:
PROPOSAL PROYEK PENDIRIAN
TERMINAL SEMEN DI KOTA TAPAKTUAN
PROSPEK PEMASARAN SEMEN
Semen adalah kebutuhan primer untuk pembanguan suatu daerah khususnya Pemerintahan Daerah untuk bangunan & sarana-sarana, infra struktur dan kebutuhan masyarakat atau penduduk. Kita dapat melihat kebutuhan semen suatu didaerah dapat diukur dengan pertumbuhan ekonominya.
Pengamatan perkembangan kondisi di dalam negeri dan sistem pemerintahan yang menuju pada pertumbuhan ekonomi dan pemerataan manfaat, dimana diharapkan pembangunan di wilayah pantai Barat dan Selatan provinsi Nanggroe Aceh Darussalam dan sekitarnya akan menjadi semakin meningkat dan membuat permintaan terhadap semen juga akan meningkat.
Pemilihan lokasi atau tempat pendirian terminal semen di kota Tapaktuan – Aceh Selatan adalah berdasarkan beberapa kali survey yang telah dilakukan khususnya di sepanjang pantai barat dan selatan provinsi Nanggroe Aceh Darussalam.
Beberapa pertimbangan dan pemilihan pendirian terminal semen di kota Tapaktuan Aceh Selatan yaitu:
a. Secara geograpis kota Tapaktuan Aceh Selatan sangat strategis karena lokasinya di tengah-tengah di antara semua kabupaten di sepanjang pantai Barat dan Selatan NAD.
b. Tersediannya pasilitas pelabuhan yang sangat baik dengan kondisi laut yang indah.
c. Tingginya harga sement di daerah kabupaten Aceh selatan, Aceh barat, Aceh Barat Daya, Aceh Singkil, Aceh Nagan Raya dan lain-lain.
d. Sering tidak tersedianya semen di pasar, sehingga harga sangat berpariasi dan tinggi.
e. Prospek pemasaran semen lebih baik karena adanya pengembangan kabupaten baru, seperti kabupaten Aceh Singkil, kabupaten Aceh Barat Daya, Aceh Nagan Raya, Aceh Seumelue dan kemungkinan kabupaten Gayo Luwes dan kabupaten Aceh Tenggara.
f. Selama ini pasar semen yang ada didatangkan dari semen Padang berbentuk semen sak yang dikelola secara perorangan dengan kata lain agen-agen lepas yang memanfaatkan kondisi pasar.
TUJUAN INVESTASI
Kami memprediksi penjualan semen yang ada saat ini sekitar 4 % sampai 6 % per tahun. Pangsa pasar akan meningkat dan berkembang di sepanjang pantai Barat & Selatan Nanggroe Aceh Darussalam sekitar 10 – 12 % dan akan kami tingkatkan lagi di masa yang akan datang.
Tujuan investasi membangun terminal semen di kota Tapaktuan Aceh Selatan adalah sbb:
a. Akan menjadi bagian dari denyut kegiatan perekonomian propinsi Nanggroe Aceh Darussalam dan pengembangan usaha yang lebih baik.
b. Berperan dalam pemenuhan kebutuhan masyarakat dan pemerintah atas bahan dasar bangunan yaitu semen di daerah pantai Barat dan Selatan.
c. Lebih menjamin atas ketersediaan bahan semen di pasar.
d. Efisiensi operasional perusahaan pada pengangkutan semen ke pantai Barat & Selatan dan sekitarnya.
e. Membuat perencanaan penjualan yang lebih tepat dan effisien.
f. Berperan serta dalam kegiatan pembangunan pemerintah daerah Aceh Selatan dan sekitarnya dalam menyediakan lapangan kerja.
g. Berperan serta dalam membantu pemerintah daerah dalam menggerakkan perekonomian lokal.
h. Berperan serta dalam menggerakkan perindustrian lokal.
SUMBER SEMEN
Perkembangan tehnologi pabrik semen sangat pesat, ini dapat dilihat bagaimana pabrik semen yang ada di pulau Sumatera yaitu pabrik semen Padang dan pabrik semen Andalas. Kapasitas terpasang pada pabrik semen Padang adalah 5 juta ton per tahun dan pabrik semen Andalas sedang tahap projek pembangunan sebesar 1.6 juta ton per tahun.
Rencana pembuatan dan pembangunan terminal semen di kota Tapaktuan Aceh Selatan adalah sangat tepat dan layak, karena lokasi dan geograpi nya di sepanjang pantai barat dari pada pulau sumatera. Jarak laut dari pelabuhan semen Padang ke pelabuhan kota Tapaktuan adalah ±1050 mill laut, sedangkan jarak laut dari pelabuhan semen Andalas ke kota Tapaktuan adalah ±820 mill laut.
Jadi sangat layak rencana kita untuk bermitra bisnis dengan pabrik semen Andalas di Lhoknga - Banda Aceh. Karena jarak laut lebih pendek dan dekat sehingga ongkos transport dengan angkutan dengan kapal lebih murah, sehingga harga semen di pasar lebih murah dan ketersediaan di daerah-daerah tersebut diatas semen lebih terjamin.
PROYEK DAN AKTIVITAS TERMINAL TAPAKTUAN
Terminal semen Tapaktuan berlokasi di lahan pelabuhan dengan mengambil areal seluas ± 6.000 ~ 7.500 m2, fasilitas yang akan ada saat terminal ini beroperasi adalah:
a. Dua buah pipa baja dengan diameter 10 inci untuk pemompaan semen dari kapal ke silo penampungan.
b. Tiga buah silo dengan kapasitas 1.500 ton untuk penyimpanan semen curah.
c. Satu sistem dan kelompok mesin pengepakan dengan kapasitas 90 ton per jam untuk pengantongan semen. Mesin-mesin ini akan ditempatkan pada bangunan struktur berlantai 4.
d. Jembatan timbang dengan kapasitas 50 ton untuk pengawasan dan sebagai penimbang material masuk dan keluar.
e. Bangunan kantor untuk manager, engineer dan supervisor dan staff administrasi.
f. Truk dengan kapasitas 10 ton sampai 15 ton untuk pengangkutan semen ke daerah pemasaran diluar kota Tapaktuan.
Rincian pembuatan dan peralatan-peralatan project semen terminal Tapaktuan yang akan dibuat meliputi sebagai berikut:
a. Design engineering untuk pekerjaan civil dan struktur
Design engineering untuk non proses
b. Proses design engineering, peralatan suplay dan instalasi
Pipa pemompaan semen system untuk silo no.1
Pipa pemompaan semen system untuk silo no.2
Pipa pemompaan semen system untuk silo no.3
Peralatan servis untuk mesin rotary pangantongan, semen curah dan
Mesin generator dan peralatan pendukung
Mesin kompressor, dryer dan peralatan pendukung
Tanki angin dan peralatan pendukung
Tangki minyak dan peralatan pendukung
Penyimpanan semen / silo no.1
Syatem pengeluaran semen dari silo
Penyimpanan semen / silo no.2
Syatem pengeluaran semen dari silo
Penyimpanan semen / silo no.3
Syatem pengeluaran semen dari silo
Rotary packing masin
Overhead Lorry Loader (bag loader ke truck)
Mesin semen curah system
Weighbridge mesin
MCC, PLC, UPS, VCS dan peralatan instrumentasi lainnya
c. PIPA SEMEN
Pipa pemasukkan semen dan steel struktur
d. SILO
Pekerjaan civil dan steel struktur
Tiang pancang
Konkrit beton dan pondasi
Dinding silo dengan tiang penahan besi struktur
e. Packer Building
Pekerjaan civil, arsitektur dan besi struktur
Tiang pancang
Konkrit beton komplet pondasi dan lantai beton
Besi struktur
Pekerjaan besi
Pekerjaan atap dan dinding
f. PEKERJAAN MEKANIKAL
Mesin pompa dan peralatan pendukung
System pemipaan untuk air supply termasuk semua peralatan pendukung
Air Cinditioning (AC split dll)
Exhaust vent
Mesin Generator (300 Kva)
g. PEKERJAAN ELEKTRIK
Semua pekerjaan elektrik
Telepon system dan fax mesin
Fire alarm system
Lightining protecting
h. Pekerjaan Civil lainnya, bangunan dan arsitek
Pekerjaan konkrit beton untuk jalan
Saluran air buang / drainage
Pagar
Kantor produksi / operasi
Workshop
Bangunan untuk ganti pakaian
Banguan kantor Despacth
Bangunan sekuriti
Bangunan untuk mesin generator
Bangunan untuk peralatan-peralatan panel elektrik
Bangunan untuk mesin kompressor dan pompa air
Tangki minyak dan peralatan pendukung
Bangunan alat timbangan untuk truck semen
i. DAN LAIN-LAIN
Project Management
Mobilization dan Demobilization
Site project estaablishment
Project management
Dan lain-lain
j. PLN POWER ELEKTRIK (37 Kw)
NILAI / BIAYA PROJECT
Nilai projek ini berjumlah sebagai berikut:
A. Biaya sewa tanah untuk selama 10 tahun Rp. 1.000.000.000.
B. Biaya untuk soil test (tanah kedalaman) Rp. 250.000.000.
C. Biaya izin-izin dari pemerintah setempat Rp. 250.000.000.
D. Biaya Amdal Rp. 500.000.000.
E. Design Engineering untuk pekerjaan civil dan struktur besi:
Biaya design engineering; Rp. 1.400.000.000.
Biaya pembuatan silo termasuk alat lainnya; Rp. 4.620.000.000.
Mesin packing lengkap peralatan lainnya; Rp. 6.232.000.000.
Bag truk loader (2 unit) lengkap peralatan lainnya; Rp. 1.405.000.000.
Semen curah system lengkap peralatan lainnya; Rp. 1.502.000.000.
Timbangan untuk truk; Rp. 718.000.000.
Peralatan pendukung untuk mesin packing system
dan semen curah seperti: Rp. 1.403.000.000.
1. Mesin generator
2. Mesin kompressor dan mesin dryer
3. Tangki angin lengkap perlatan lainnya
4. Tangki diesel lengkap peralatan lainnya
Peralatan elektrik separti MCC, PLC, UPS, VCS,
dan peralatan instrumen pendukung Rp. 728.000.000.
F. Pipa semen dari kapal sampai ke silo termasuk
besi struktur, pipa semen (10 inch/schedule 80)
dan tiang pancang termasuk pondasi; Rp. 710.000.000.
G. Silo (3 buah) terbuat dari besi termasuk, tiang
pancang, pondasi & beton, dinding plat besi; Rp.14.650.000.000.
H. Bangunan paker mesin (4 tingkat) lengkap dengan
tiang pancang, pondasi & beton, besi struktur, besi
plat, atap & dinding; Rp.10.140.000.000.
I. Pekerjaan civil lainnya seperti, jalan beton konkrit
Got saluran air, pagar & pintu dan lain-lain; Rp. 1.870.000.000.
J. Bangunan kantor dan lain seperti ; Rp. 2.650.000.000.
1. Kantor operasi (4x6 m)
2. Kantor staf lainnya (4x12m)
3. Ruangan ganti pakaian (6x12m)
4. Kantor timbangan (4x4m)
5. Bangunan workshop (12x12m)
6. Bangunan untuk mesin generator (4x4m)
7. Bangunan untuk mesin kompressor(4x4m)
8. Ruanganelektrik / MCC (4x4m)
9. Tangki air bersih (4x4x12m)
10. Mobil untuk transportasi (2 unit)
11. Dan lain-lain
I. Peralatan pendukung lainnya seperti; Rp. 2.770.000.000.
1. Pompa air dan peralatn pendukung
2. Pompa diesel dan peralatan pendukung
3. AC / pendingin ruangan
4. Kipas angin / ventilasi
5. Peralatan elektrik pendukung
6. Telepon system
7. Fire alarm
8. Alat anti petir
9. Komputer system dan system jaringan
J. Biaya penyambungan PLN (37 kw) Rp. 320.000.000.
K. Biaya Projek manajemen seperti mobilisasi & demo- Rp. 6.882.000.000.
bilisasi, tempat & kantor projek sementara, dan
biaya lainnya
TOTAL BIAYA PROJEK Rp.60.000.000.000.
PROSPEK BISNIS
Dapat terlihat prospek bisnis sangat menjanjikan, karena mendapatkan peluang dan memanfaatkan situasi dan kondisi dimana adanya pemekaran kabupaten baru dari kabupaten sebelumnnya / induknya ke system otonomi. Sehingga pemerataan pembangunan akan terlihat pada kabupaten pemekaran tersebut.
Dapat kita lihat beberapa perhitungan secara teknis dan engineering peluang bisnis yang sangat layak didapatkan sebagai berikut:
Kalkulasi nilai project terminal semen di kota Tapaktuan adalah:
Nilai project terminal semen seharga: ± Rp. 60.000.000.000. (enam puluh milyar rupiah)
Jika sumber semen dari pabrik semen Andalas, dimana nilai atau harga semen per ton di angkut dengan kapal laut sampai kepelabuhan kota Tapaktuan seharga ± $55 US dollar, dengan harga rupiah sebesar (Rp. 9.000) jadi nilainya adalah: Rp. 495.000. (empat ratus sembilan puluh lima ribu rupiah).
Harga semen dipasar saat ini berkisar + Rp. 38.000 per sak @ 40 kg, jadi dikonpersi per ton adalah: 1.000 kg / 40 kg = 25 sak, jadi jika dipasaran saat ini seharga Rp. 38.000 per sak @ 40kg. Maka total harga per ton adalah: Rp. 38.000 x 25 sak = Rp. 950.000 (sembilan ratus lima puluh ribu rupiah). Jadi keuntungan yang didapat adalah: Rp. 950.000 – Rp. 495.000. = Rp. 455.000. (empat ratus lima puluh lima ribu rupiah)
Terminal semen minimun harus mengeluarkan 500 ton semen per hari. Jadi total harga per hari adalah: 500 ton x Rp. 455.000 = Rp. 227.500.000 (dua ratus dua puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah)
Rata-rata per bulan terminal ber operasi selama 25 hari per bulan, jadi total didapat per bulan adalah: 25 x Rp. 227.500.000 = Rp. 5.687.500.000. (lima milyar enam ratus delapan puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah).
Biaya operasi terminal semen perbulan yaitu sebesar 30% dari total keuntungan adalah: 30% x Rp. 5.687..500.000 = Rp. 1.706.250.000.
• Biaya operasi meliputi:
o Upah karyawan
o Pajak / Tax
o Harga sak semen
o Dan lain-lain
Jadi ke untungan per bulan adalah: Rp. 5.687..500.000 – Rp. 1.706.250.000 = Rp. 3.981.250.000. (tiga milyar sembilan ratus delapan puluh satu juta dua ratus lima puluh ribu rupiah)
Jadi pengembalian modal adalah:
- Kredit Bank : Rp. 45.000.000.000,-
- Bunga Bank 3 tahun : Rp. 14.850.000.000,-
- Total hutang : Rp. 59.850.000.000,-
- Dicicil sebesar 60 % dari hasil pertahun
60 % x Rp. 4.418.750.000,- = Rp. 3.981.250.000,-
- Lama Pengembalian : Rp. 59.850.000.000,- / 2.388.250.000,-
: 25,05 Bulan
ASPEK LINGKUNGAN
Semen adalah bahan yang ringan dan mudah melayang diudara, oleh sebab itu maka peralatan dust collector sebanyak 4 unit akan dioperasikan diatas silo penampungan dan di bangunan packing tempat proses pengepakan semen, debu semen akan dapat dipisah dan tersaring sesuai baku mutu lingkungan yang disyaratkan yaitu 50 mg/cm3.
Studi lingkungan akan dilakukan bersama konsultan untuk mempelajari lingkungan, design yang harus dicapai yakni terhadap lalu lintas truk di areal, debu dari sistem, air, penggunaan tanah, dimana faktor keselamatan kerja, kesehatan dan kebersihan lingkungan juga akan termasuk, angkutan truk semen diperkirakan sebanyak 25 truk dalam 8 jam sedangkan air digunakan hanya untuk kebutuhan para karyawan.
Nilai-nilai positif berdirinya semen terminal di kota Tapaktuan, terhadap masyarakat sekitar dan pemerintah adalah sebagai berikut:
a. Partisipasi pada pendapatan daerah melalui pembayaran pajak-pajak kepada Pemerintah Kabupaten Aceh Selatan.
b. Partisipasi pendapatan dan hubungan untuk izin usaha, tenaga listrik kepada Pemerintah Kabupaten Aceh Selatan.
c. Bermitra kerja dengan pemerintah Kabupaten Aceh Selatan pada sektor ketenagakerjaan, keselamatan kerja, lingkungan hidup dll;
d. Bermitra kerja dengan perusahaan transporter semen dll;
e. Berperan serta dalam kegiatan penyediaan lapangan kerja;
f. Berperan serta dan ikut dalam menggerakkan perekonomian lokal, warung, hotel dan transportasi umum;
g. Berperan serta dalam menjaga kestabilan pengadaan bahan bahan semen untuk masyarakat dan pemerintah;
h. Bermitra dengan pengusaha swasta dan industri sekitarnya.
KESIMPULAN DAN PENUTUP
Dengan adanya terminal semen di Kota Tapaktuan, maka akan adanya hubungan timbal balik dan terciptanya pemenuhan kebutuhan diantara pelaku yakni pemerintah daerah, perusahaan-perusahaan swasta dan masyarakat sebagai pelaku pembangunan di daerah Tapaktuan khususnya dan Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam pada pantai barat selatan umumnya.
Akhirnya kami mengucapkan terima kasih serta mengharapkan dukungan segenap jajaran terkait.
Banda Aceh, 22 Juni 2011
PT. HUDA KARYA UTAMA
KHAIRUL HUDA
Direktur Utama